Sở Bảo Tồn và Giải Trí Bảo Tồn. Bảo Vệ. Tận Hưởng.
Sở Bảo Tồn và Giải Trí 
Nếu bạn muốn bảo vệ đất đai của mình như hiện tại cho các thế hệ tương lai, bạn có thể:
Bạn có thể hiến tặng toàn bộ quyền sở hữu của mình bằng cách trao tặng hoặc bán quyền sở hữu đơn giản hoặc giấy tờ chứng nhận bất động sản của bạn cho một tổ chức bảo tồn. Nếu bạn hiến tặng đất, bạn sẽ đủ điều kiện được hưởng khoản tín dụng thuế cho giá trị hiến tặng và có khả năng được giảm thuế bất động sản. Để biết thêm về các ưu đãi và lợi ích về thuế, hãy đọc về lợi ích của việc bảo vệ đất đai của bạn.
Bạn cũng có thể bán tài sản của mình cho một tổ chức bảo tồn đất đai với mức giá thấp hơn giá trị thị trường hợp lý. Đây được gọi là bán hàng giá hời. Sự chênh lệch giữa giá bán và giá trị thị trường hợp lý được coi là khoản đóng góp từ thiện, do đó bạn có thể được khấu trừ thuế thu nhập hoặc giảm thuế tài sản thừa kế. Ngoài ra, việc bán nhà giá rẻ còn hữu ích trong việc giảm thiểu nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập vốn dài hạn liên quan đến việc bán một bất động sản lớn.
Thay vì chuyển giao quyền sở hữu ngay lập tức, chủ đất cũng có thể tặng hoặc bán tài sản của mình cho một tổ chức bảo tồn đất đai nhưng vẫn tiếp tục sống trên đó cho đến khi qua đời. Đây được gọi là bất động sản trọn đời. Bằng cách này, chủ sở hữu có thể tiếp tục tận hưởng tài sản trong suốt cuộc đời, trong khi cuối cùng, đất đai sẽ được bảo tồn vĩnh viễn.
Là chủ đất, bạn có một số quyền nhất định liên quan đến việc sử dụng đất của mình. Những quyền sở hữu này được gọi chung là “gói quyền” của bạn, thường bao gồm các quyền sử dụng đất của bạn cho:
Quyền sở hữu của bạn cũng đi kèm quyền chia nhỏ bất động sản và bán các lô đất, hoặc bán toàn bộ bất động sản, điều này có thể dẫn đến sự phát triển của bất động sản. Những quyền này thường được mô tả như một “bó que”.
Bạn có thể trao hoặc bán một số quyền sở hữu đất đai của mình — các “gậy” trong “bó” — cho một tổ chức hoặc cơ quan bảo tồn, thay vì chuyển giao toàn bộ quyền sở hữu. Bạn sẽ từ bỏ một số quyền phát triển đất đai trong khi vẫn giữ quyền sở hữu, hầu hết các cách sử dụng đất đai truyền thống và quyền bán đất. Điều này được thực hiện thông qua việc đặt quyền bảo tồn vào giấy tờ sở hữu bất động sản. Quyền bảo tồn, khi được các cơ quan chính phủ nắm giữ, được gọi là quyền bảo tồn không gian mở.
Quyền bảo tồn hoặc quyền sử dụng không gian mở là một văn bản pháp lý được lập giữa chủ đất và cơ quan công quyền hoặc tổ chức bảo tồn đủ điều kiện. Mỗi quyền đi lại được thiết kế riêng theo đặc điểm và mục đích sử dụng cụ thể của bất động sản đó. Quyền hạn chế này hạn chế quyền phát triển bất động sản hiện tại và tương lai. Nó cho phép bạn sống trên bất động sản và sử dụng nó cho các mục đích truyền thống, chẳng hạn như làm nơi cư trú, canh tác hoặc khai thác rừng, đồng thời vẫn bảo vệ các giá trị bảo tồn của nó. Quyền đi lại được ghi nhận hợp pháp và ràng buộc vĩnh viễn với giấy tờ sở hữu bất động sản. Bằng cách duy trì các giá trị tự nhiên hoặc không gian mở của bất động sản, quyền lợi đi lại giúp bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, duy trì hoặc cải thiện chất lượng không khí hoặc nước, hoặc bảo tồn các khía cạnh lịch sử, kiến trúc hoặc khảo cổ của bất động sản.
Quyền đi lại hiếm khi cho phép công chúng sử dụng tài sản của bạn. Tổ chức bảo tồn đất đai nắm giữ quyền đi lại có trách nhiệm thực thi các giao ước bảo vệ của quyền đi lại và do đó được phép tiến hành kiểm tra định kỳ tài sản. Chủ sở hữu đất vẫn giữ mọi quyền đối với bất động sản ngoại trừ những hạn chế về quyền phát triển trong tương lai được nêu trong hợp đồng.
Tìm hiểu thêm về các yếu tố của quyền bảo tồn .
Xem phần sau để biết thêm thông tin về không gian mở và quyền bảo tồn:
Để biết thông tin chi tiết về các ưu đãi về thuế, hãy xem Tận hưởng các ưu đãi về tài chính.
Việc dành riêng khu vực tự nhiên là một lựa chọn bảo tồn dành cho chủ sở hữu đất ở những khu vực tự nhiên có ý nghĩa quan trọng. Cống hiến là việc đưa các khu vực tự nhiên, cả thuộc sở hữu tư nhân và công cộng, vào Hệ thống Bảo tồn Khu vực Thiên nhiên Virginia, do DCR quản lý. Chủ đất vẫn giữ quyền sở hữu và chuyển nhượng đất trong khi tự nguyện cấm những hoạt động sử dụng đất không phù hợp với nhu cầu bảo tồn của khu vực tự nhiên.
Để đủ điều kiện, một bất động sản phải bao gồm một hoặc nhiều giá trị tự nhiên sau:
Nếu bất động sản của bạn đủ điều kiện để dành riêng cho khu vực tự nhiên, một văn bản pháp lý được gọi là văn bản dành riêng sẽ được bạn và DCR viết và ký. Văn bản này sẽ được ghi vào giấy tờ sở hữu bất động sản, do đó đảm bảo khu vực tự nhiên được bảo vệ lâu dài, không bị chuyển đổi sang mục đích sử dụng không phù hợp.
Bạn có thể nhận được các ưu đãi tài chính khi hiến đất. Các ví dụ bao gồm khả năng giảm đánh giá cho mục đích bất động sản, giảm thuế bất động sản liên bang và thuế thừa kế của Virginia, và khấu trừ từ thiện cho mục đích thuế thu nhập của tiểu bang và liên bang. Để biết thông tin chi tiết về ưu đãi thuế, hãy xem phần ưu đãi thuế liên quan đến bảo tồn đất đai.
Truy cập Sở Di sản Thiên nhiên để biết thêm thông tin về việc dành riêng cho khu vực thiên nhiên.
